ওমানসহ উপসাগরীয় (GCC) দেশগুলোতে দীর্ঘমেয়াদি ভিসা নীতিমালা রিয়েল এস্টেট খাতে বড় পরিবর্তন আনছে। বিশেষ করে ওমান, সংযুক্ত আরব আমিরাত (UAE) এবং সৌদি আরবের ‘গোল্ডেন ভিসা’ কর্মসূচি বিদেশি বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করছে। এই ভিসাগুলো ৫ থেকে ১০ বছর মেয়াদি এবং পুনর্নবায়নযোগ্য, যা নির্দিষ্ট পরিমাণ সম্পত্তি বিনিয়োগের মাধ্যমে পাওয়া যায়। ওমান অবজারভার এ নিয়ে বিশেষ প্রতিবেদন প্রকাশ করে।

ওমানে ২.৫ থেকে ৫ লাখ ওমানি রিয়াল বিনিয়োগ করলে গোল্ডেন ভিসা পাওয়া যায়, আর আমিরাতে ২০ লাখ দিরহাম বিনিয়োগে একই সুবিধা মেলে। ফলে আবাসন খাত এখন শুধু বসবাসের জায়গা নয়, বরং ভিসা ও নাগরিক সুবিধা পাওয়ার একটি কৌশল হয়ে উঠেছে।

২০২৪ সালে জিসিসি অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিমাণ ৩৮৩ বিলিয়ন ডলার ছাড়িয়েছে। শুধু ইউএইতে ২০২২ থেকে ২০২৩ সালের মধ্যে গোল্ডেন ভিসা ইস্যু ৯৮ শতাংশ বেড়েছে। এই প্রবণতা প্রমাণ করে, বিদেশি বিনিয়োগকারীরা এখন নিরাপদ ও দীর্ঘমেয়াদি বসবাসের সুযোগ খুঁজছেন।

ওমানে মাসকাট ও সালালাহ শহরগুলো এখন জীবনধর্মী বিনিয়োগের কেন্দ্র হয়ে উঠছে। এখানে ভবনের উচ্চতা নয়, বরং প্রকৃতি ও সংস্কৃতি সংরক্ষণে গুরুত্ব দেওয়া হচ্ছে। আল মৌজ ও মাসকাট বের মতো এলাকাগুলোতে বিদেশিরা সম্পত্তি কিনতে পারছেন, যা সরাসরি গোল্ডেন ভিসার সঙ্গে যুক্ত।

অন্যদিকে, সৌদি আরবের ভিশন ২০৩০-এর আওতায় বিদেশিদের জন্য রিয়েল এস্টেট মালিকানা সহজ করা হচ্ছে। রিয়াদ ও জেদ্দার নির্দিষ্ট এলাকায় বিদেশিরা এখন সম্পত্তি কিনতে পারছেন। সৌদি সরকার সম্প্রতি ‘প্রিমিয়াম রেসিডেন্স পারমিট’ সম্প্রসারণ করেছে, যাতে রিয়েল এস্টেট মালিকানার মাধ্যমে ভিসা পাওয়া যায়।

এই পরিবর্তনগুলো উপসাগরীয় অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটকে একটি কৌশলগত বিনিয়োগ ও অভিবাসন পরিকল্পনার অংশে পরিণত করেছে। বিনিয়োগকারীরা শুধু আয় নয়, বরং ভৌগোলিক স্বাধীনতা ও নিরাপদ ভবিষ্যতের জন্য এই সুযোগ কাজে লাগাচ্ছেন।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন, রিয়েল এস্টেট এখন আর শুধু সম্পত্তি নয়, এটি একটি ‘মোবিলিটি স্ট্র্যাটেজি’। জিসিসি দেশগুলোর সরকারগুলো যখন ভিসা নীতিকে সম্পত্তি মালিকানার সঙ্গে যুক্ত করছে, তখন এই খাতটি হয়ে উঠছে সবচেয়ে কার্যকর ও আকর্ষণীয় বিনিয়োগ মাধ্যম।