দুবাইয়ের আবাসন বাজারে এক নতুন ধারা লক্ষ্য করা যাচ্ছে- ভাড়া ও সম্পত্তির মূল্য স্থিতিশীলতা কিংবা হ্রাসের দিকে যাচ্ছে। বিশেষ করে স্টুডিও ও এক বেডরুম অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে এই পরিবর্তন আরো স্পষ্ট। গত দুই মাসে শহরের মিড-মার্কেট এলাকাগুলোতে ভাড়া বাড়েনি, বরং কিছু ক্ষেত্রে তা কমেছে, যা ভাড়াটিয়াদের জন্য স্বস্তির বার্তা।

এই পরিবর্তনের পেছনে রয়েছে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ। প্রথমত, দুবাই কর্তৃপক্ষ সাবলেটিং ও পার্টিশনিংয়ের বিরুদ্ধে কঠোর পদক্ষেপ নিয়েছে, যার ফলে অতিরিক্ত ভাড়া আদায়ের প্রবণতা কমেছে। দ্বিতীয়ত, নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বৃদ্ধি পাওয়ায় বাজারে প্রতিযোগিতা বেড়েছে, ফলে মালিকরা ভাড়া কমাতে বাধ্য হচ্ছেন। তৃতীয়ত, ভবিষ্যতে আরো ৭০ হাজারের বেশি ইউনিট হস্তান্তরের পরিকল্পনা রয়েছে, যা বাজারে ভারসাম্য আনবে এবং ভাড়া নিয়ন্ত্রণে রাখবে।

বর্তমানে ইন্টারন্যাশনাল সিটিতে এক বেডরুম অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া ৪৮-৫৫ হাজার দিরহাম পর্যন্ত এবং স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট ২৮-২৯ হাজার দিরহাম পর্যন্ত পাওয়া যাচ্ছে। ডিসকভারি গার্ডেন্সে স্টুডিওর ভাড়া ৪৮-৬০ হাজার এবং এক বেডরুমের ভাড়া ৫০-১০৫ হাজার দিরহাম পর্যন্ত নির্ধারিত হয়েছে। গত দুই মাসে এসব এলাকায় ভাড়া প্রায় ১ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন, নতুন চুক্তিতে ভাড়া স্থিতিশীল থাকলেও পুনর্নবীকরণে কিছুটা বৃদ্ধি দেখা যাচ্ছে। রাইস আপের সিইও আকারশন কথুরিয়া জানান, “নতুন ভাড়াটিয়াদের জন্য বাজার এখন অনেক বেশি সহনশীল।” অন্যদিকে জিসিপি প্রোপার্টিজের ম্যানেজার ইমা হাজিমালান বলেন, “ভবনের রেটিং অনুযায়ী ভাড়া নির্ধারিত হচ্ছে, তবে চাহিদা বাড়লেও ভাড়া বাড়ছে না।”

২০২৫ সালের শেষ নাগাদ ভাড়া ১০ থেকে ২০ শতাংশ পর্যন্ত হ্রাস হতে পারে বলে ধারণা করা হচ্ছে। ফলে যারা আগে উচ্চ ভাড়ার কারণে আবাসন থেকে পিছিয়ে ছিলেন, তাদের জন্য এটি হতে পারে নতুন সুযোগের দ্বার।

তথ্যসূত্র: গালফ নিউজ