চেক প্রজাতন্ত্রে বিদেশিদের জন্য সম্পত্তি কেনা এখন আগের চেয়ে অনেক বেশি আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে। বিশেষ করে রাজধানী প্রাগে সম্পত্তির দাম বাড়লেও ইউরোপের অন্যান্য বড় শহরের তুলনায় এখানকার বাজার এখনো প্রতিযোগিতামূলক। ফলে প্রবাসীরা ভাড়া না নিয়ে নিজস্ব ফ্ল্যাট বা বাড়ি কেনার দিকে ঝুঁকছেন।  

দেশটির জনপ্রিয় দৈনিক প্রাগ মর্নিং বলছে, বর্তমান বাজারে প্রাগে একটি অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম প্রায় ৮.১ মিলিয়ন চেক ক্রাউন (প্রায় ৩৯৩ হাজার মার্কিন ডলার)। শহরের কেন্দ্রীয় এলাকায় প্রতি বর্গমিটারের দাম ২ লাখ ক্রাউন ছাড়িয়েছে, আর বাইরের জেলাগুলোতে তা প্রায় ৯৭ হাজার ক্রাউন। বিশ্লেষকরা বলছেন, চাহিদা বাড়লেও সরবরাহ সীমিত থাকায় বাজারে জটিলতা তৈরি হয়েছে। তবে দীর্ঘমেয়াদে এটি বিনিয়োগের জন্য লাভজনক হতে পারে।  

বিদেশিদের জন্য সবচেয়ে বড় প্রশ্ন হলো, তারা কি মর্টগেজ সুবিধা পাবেন? বাস্তবে দেখা যাচ্ছে, বৈধ আবাসিক অনুমতি থাকলে বিদেশিরাও সহজেই মর্টগেজ নিতে পারেন। বর্তমানে সুদের হার প্রায় ৪.৬ শতাংশ, যা গত বছরের তুলনায় অনেক কম। তবে ব্যাংকগুলো বিদেশিদের কাছ থেকে বাড়তি নথিপত্র চায়। যেমন বিদেশি চাকরির চুক্তি যাচাই, আয়ের প্রমাণপত্র অনুবাদ এবং লোন-টু-ভ্যালু অনুপাতের ভিন্নতা। এ কারণে অভিজ্ঞ মর্টগেজ পরামর্শকের সহায়তা নেওয়া জরুরি।  

সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে কিছু আইনি ধাপও রয়েছে। চেক প্রজাতন্ত্রে জমির মালিকানা যাচাই করতে হয় কাতাস্ত্র নেমোভিতোস্তি (ল্যান্ড রেজিস্ট্রি) থেকে। এছাড়া ক্রয়-বিক্রয় চুক্তি (*কুপনি স্মলোভা*) এবং নোটারি ও এসক্রো ব্যবস্থার মাধ্যমে লেনদেন সম্পন্ন হয়। বসবাসের অনুমতির ধরন অনুযায়ী কর ও মর্টগেজ সুবিধায় ভিন্নতা দেখা যায়।  

সম্পত্তি কেনার পর মালিককে বার্ষিক কর, ভবন রক্ষণাবেক্ষণ খরচ এবং ইউরোপীয় ইউনিয়নের জ্বালানি দক্ষতা-সংক্রান্ত নিয়ম মেনে চলতে হয়। তাই স্থানীয় বিশেষজ্ঞদের সহায়তা নেওয়া সবচেয়ে নিরাপদ।  

বিশেষজ্ঞরা বলছেন, অন্তত তিন থেকে পাঁচ বছর প্রাগে থাকার পরিকল্পনা থাকলে সম্পত্তি কেনা ভাড়ার চেয়ে বেশি লাভজনক। কারণ ২০২৫ সালে সম্পত্তির দাম ১০ থেকে ১৩ শতাংশ বেড়েছে, ভাড়ার আয় ৪ থেকে ৬ শতাংশ পর্যন্ত পাওয়া যায় এবং মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে এটি সুরক্ষা দেয়। তবে সঠিকভাবে মর্টগেজ, আইনি সুরক্ষা ও কর ব্যবস্থাপনা নিশ্চিত করতে হবে।