মালয়েশিয়ায় স্বল্পমেয়াদি ভাড়া বাসা বা STRA (Short-Term Rental Accommodation) দিন দিন জনপ্রিয় হয়ে উঠছে। বিশেষ করে শিক্ষার্থীদের মধ্যে এ ধরনের বাসার চাহিদা বাড়ছে। তবে ভাড়াটিয়াদের নিরাপত্তা ও সুরক্ষার বিষয়টি নিশ্চিত করতে ভোক্তা সংগঠন ও সংশ্লিষ্ট মহল একটি একক ও পূর্ণাঙ্গ আইন প্রণয়নের দাবি জানিয়েছে।  

বর্তমানে বিভিন্ন রাজ্য ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের আলাদা আইন থাকায় ভাড়া বাসার ক্ষেত্রে এক ধরনের অস্বচ্ছতা তৈরি হয়েছে। ফেডারেশন অব মালয়েশিয়ান কনজিউমারস অ্যাসোসিয়েশনের প্রধান নির্বাহী ড. সরাভানান থাম্বিরাজাহ বলেন, এই খণ্ডিত আইন শিক্ষার্থীদের জন্য ঝুঁকি তৈরি করছে। অনেক বাসা নিরাপত্তাহীন অবস্থায় পরিচালিত হচ্ছে এবং ভাড়াটিয়াদের জন্য কোনো নির্দিষ্ট জবাবদিহিতা নেই।  

সরকার ইতোমধ্যে একটি Uniform Planning Guideline (GPP) প্রণয়ন করেছে, যা হাউজিং অ্যান্ড লোকাল গভর্নমেন্ট মন্ত্রণালয়ের অধীনে PLANMalaysia তৈরি করেছে। এ নির্দেশিকা মন্ত্রিসভায় উপস্থাপন করা হবে এবং পরে জাতীয় স্থানীয় সরকার কাউন্সিলে আলোচনা হবে। এতে কোন ধরনের আবাসিক ভবন ভাড়া দেওয়া যাবে, নিরাপত্তা ব্যবস্থা কী হবে এবং মালিক ও পরিচালকের দায়িত্ব কী তা স্পষ্ট করা হবে।  

ড. সরাভানান বলেন, ভাড়া বাসার মালিকদের স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছে নিবন্ধন বা লাইসেন্স নিতে বাধ্য করা উচিত। এতে তারা শনাক্তযোগ্য ও জবাবদিহিমূলক হবে। বর্তমানে ভাড়াটিয়াদের সুরক্ষা সীমিত। শিক্ষার্থী বা নিম্ন আয়ের মানুষরা প্রতারণা ও নিরাপত্তাহীন অবস্থার শিকার হচ্ছেন। অনেক সময় ভুয়া এজেন্ট ও যাচাইবিহীন তালিকার কারণে প্রতারণার ঘটনা ঘটছে।  

টেন্যান্টস রাইটস মালয়েশিয়া ফেসবুক গ্রুপের প্রশাসক মুস্তাফা কামাল মোহাম্মদ রজালি বলেন, প্রথমবারের মতো ভাড়া নেওয়া শিক্ষার্থী ও আন্তর্জাতিক শিক্ষার্থীরা সহজেই প্রতারণার শিকার হন। সঠিক আইন না থাকায় জবাবদিহিতা দুর্বল থাকে এবং সমস্যার বোঝা শিক্ষার্থীদের ওপর পড়ে। তিনি মনে করেন, বাধ্যতামূলক লাইসেন্সিং বাজারকে দুর্বল করবে না বরং শক্তিশালী করবে। এতে বিশ্ববিদ্যালয় ও স্থানীয় সম্প্রদায় নিরাপত্তা সমস্যা, অনুমতিহীন বসবাস ও অভিযোগ কমাতে পারবে।  

হাউজিং অ্যান্ড লোকাল গভর্নমেন্ট মন্ত্রী ঙ্গা কোর মিং জানান, STRA নির্দেশিকা স্থানীয় কর্তৃপক্ষের জন্য একটি রেফারেন্স হিসেবে তৈরি করা হয়েছে। ছয় মাসের কম সময়ের ভাড়া বাসা মূলত পর্যটকদের জন্য ব্যবহৃত হয়। নির্দেশিকায় ভাড়া বাসার ধরন, নিবন্ধন ও লাইসেন্স, নিরাপত্তা ব্যবস্থা, থাকার সময়সীমা এবং আইন প্রয়োগের বিষয়গুলো অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।  

তিনি আরো বলেন, PLANMalaysia এই নির্দেশিকা পর্যটন, শিল্প ও সংস্কৃতি মন্ত্রণালয়েও জমা দিয়েছে, যাতে STRA ও পর্যটন আবাসন ব্যবস্থার নিয়ন্ত্রণ আরো শক্তিশালী হয়। স্থানীয় কর্তৃপক্ষই প্রয়োজনীয় অনুমতি দেবে। পেনাং রাজ্য সরকার ও পেটালিং জয়া সিটি কাউন্সিল ইতোমধ্যে এ বিষয়ে উদ্যোগ নিয়েছে, যা অন্য রাজ্যের জন্য উদাহরণ হতে পারে।